191 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 112 m² · constr. 1983 · terrain 643,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862277343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
67050862277343700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 626 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 231 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 529 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 560 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 200 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 647 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 155 $ Poids 80 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 49 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 647 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 560 494 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 710 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 298 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 250 406 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 055 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 802 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 571 659 $ Poids 73 % |