174 Rue SAINT-AUBIN · Châteauguay
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 111,3 m² · constr. 1965 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862289194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
67050862289194600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 80 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 493 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 458 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 513 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 499 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 55 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 076 $ Poids 84 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 304 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 53 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 599 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 671 192 $ Poids 81 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 188 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 594 964 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 621 $ Poids 78 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 425 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 240 253 $ Poids 77 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 289 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 549 681 $ Poids 76 % |