94 Rue LAVALLEE · Châteauguay
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
67050862297425800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 159 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 504 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 249 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 609 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 526 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 219 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 607 995 $ Poids 81 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 571 860 $ Poids 78 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 740 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 053 $ Poids 77 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 683 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 525 856 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 473 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 685 050 $ Poids 77 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 561 248 $ Poids 76 % |