164 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862299497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
67050862299497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 91 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 469 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 094 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 993 $ Poids 95 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 185 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 523 062 $ Poids 93 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 228 584 $ Poids 92 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 295 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 565 099 $ Poids 91 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 801 $ Poids 88 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 640 834 $ Poids 87 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 576 405 $ Poids 85 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 188 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 569 864 $ Poids 84 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 067 $ Poids 82 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 248 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 562 260 $ Poids 82 % |