269 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862303184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
67050862303184600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 115 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 141 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 723 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 446 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 522 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 517 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 466 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 641 $ Poids 83 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 186 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 850 $ Poids 81 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 563 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 239 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 502 591 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 60 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 282 934 $ Poids 76 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 141 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 021 $ Poids 71 % |
| 12 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 61 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 222 $ Poids 69 % |