263 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 482,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862303693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
67050862303693700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 65 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 88 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 534 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 392 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 158 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +739 $ | 82 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 377 $ Poids 83 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 224 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 546 306 $ Poids 83 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 178 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 692 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 165 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 504 451 $ Poids 80 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 289 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 478 546 $ Poids 78 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 145 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 608 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 778 $ Poids 75 % |