261 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 481,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862303873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67050862303873500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 71 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 526 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 404 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 49 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 420 $ Poids 90 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 932 $ Poids 88 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 170 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +739 $ | 81 259 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 207 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 539 413 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 498 055 $ Poids 82 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 610 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 512 805 $ Poids 78 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 338 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 557 994 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 331 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 544 520 $ Poids 75 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 306 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 472 692 $ Poids 74 % |