246 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862304028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
67050862304028700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 191 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 564 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 55 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 492 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 548 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 221 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 552 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 288 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 490 583 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 591 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 566 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 504 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 262 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 84 443 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 459 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 682 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 524 025 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 368 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 560 292 $ Poids 74 % |