266 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 105,7 m² · constr. 1965 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862304320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
67050862304320800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 116 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 102 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 482 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 544 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 147 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 157 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 557 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 270 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 487 328 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 517 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 501 042 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 193 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +739 $ | 83 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 411 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 123 $ Poids 78 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 293 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 556 646 $ Poids 76 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 043 $ Poids 75 % |