24 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 127,9 m² · constr. 2007 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 356 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67050862310368100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 268 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 321 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 364 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 529 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 287 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 661 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 655 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 464 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 750 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 432 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 582 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 805 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +450 $ | 89 118 $ Poids 62 % |