191 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 79,5 m² · constr. 1984 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
67050862311031600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 142 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 142 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 659 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 724 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 576 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 0 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 709 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 622 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 876 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 262 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 619 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 543 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 900 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 449 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 890 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 489 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 439 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 463 494 $ Poids 66 % |