185 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
67050862311530700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 245 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 616 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 415 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 536 037 $ Poids 85 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 422 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 614 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 436 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 549 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 226 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 600 308 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 316 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 607 088 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 245 519 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 626 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 508 922 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 288 $ Poids 78 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 420 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 529 408 $ Poids 77 % |