170 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
67050862311548300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 150 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 516 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 407 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 511 913 $ Poids 90 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 234 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 126 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 525 568 $ Poids 85 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 209 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −739 $ | 79 144 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 169 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 525 694 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 50 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 272 $ Poids 83 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 694 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 543 351 $ Poids 79 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 664 $ Poids 79 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 247 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 707 $ Poids 79 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 688 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 070 $ Poids 78 % |