259 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862312016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
67050862312016300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Albert, Châteauguay 2026-09-18 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 164, rue Viau, Châteauguay 2026-09-11 · 70 m · Vendu 472 500 $ (4 821 $/m²) 98 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 473 898 $ Poids 99 % |
| 3 | 154, rue Benny, Châteauguay 2026-09-04 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 482 $ Poids 92 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 91 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 520 475 $ Poids 91 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 863 $ Poids 90 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 107 $ Poids 88 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 94 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 530 087 $ Poids 85 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 44 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 338 686 $ Poids 85 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 153 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −369 $ | 79 738 $ Poids 81 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 170 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 529 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 95 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 867 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue Lajoie, Châteauguay 2026-09-10 · 505 m · Vendu 615 000 $ (5 732 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 541 077 $ Poids 76 % |