251 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 133,6 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862312735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
67050862312735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 622 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 269 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 199 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 299 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 220 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 488 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 340 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 191 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 175 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 828 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 371 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 553 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 663 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 500 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 312 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 538 450 $ Poids 58 % |