176 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862321097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
67050862321097400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 260 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 358 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 528 279 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 392 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 515 077 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 192 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 592 620 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 779 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 625 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 255 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 584 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 083 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 119 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 442 $ Poids 67 % |