175 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862322231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
67050862322231500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 134 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 508 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 480 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 503 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 51 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 517 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 37 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 962 $ Poids 81 % |
| 8 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 272 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −739 $ | 77 943 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 177 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 448 $ Poids 79 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 660 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 534 294 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 463 617 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 701 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 580 $ Poids 76 % |