244 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862323178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
67050862323178600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 79 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 527 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 90 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 684 $ Poids 90 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 091 $ Poids 87 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 159 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 539 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 541 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 605 $ Poids 85 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 043 $ Poids 84 % |
| 8 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 306 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +739 $ | 81 296 $ Poids 83 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 168 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 498 284 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 568 523 $ Poids 78 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 558 252 $ Poids 78 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 635 694 $ Poids 78 % |