154 Rue BENNY · Châteauguay
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 93 m² · constr. 1959 · terrain 534,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862325470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
67050862325470700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Benny, Châteauguay 2026-09-04 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 259, Rue Albert, Châteauguay 2026-09-18 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue Viau, Châteauguay 2026-09-11 · 346 m · Vendu 472 500 $ (4 821 $/m²) 98 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 455 721 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 195 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 500 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 241 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 908 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 636 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 496 322 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 272 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 510 891 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, rue Edgewood, Châteauguay 2026-09-09 · 804 m · Vendu 580 000 $ (6 131 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 471 684 $ Poids 72 % |