164 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862331911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67050862331911800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 60 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 508 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 317 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 513 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 470 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 539 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 454 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 258 $ Poids 85 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 169 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 415 $ Poids 85 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 676 $ Poids 84 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 635 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 057 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 540 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 929 $ Poids 82 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 642 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 500 434 $ Poids 82 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 721 $ Poids 81 % |