235 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 98,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862332232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
67050862332232700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 140 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 196 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 522 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 227 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 531 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 55 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 531 184 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 476 915 $ Poids 85 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 505 029 $ Poids 85 % |
| 8 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 596 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 549 816 $ Poids 84 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 581 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 046 $ Poids 84 % |
| 10 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 631 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 591 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 466 $ Poids 82 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 625 499 $ Poids 82 % |