145 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 79,6 m² · constr. 1983 · terrain 666,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862335294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67050862335294800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Elgin, Châteauguay 2026-09-30 · 0 m · Vendu 515 000 $ (6 470 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 578 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 620 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, rue Garnier, Châteauguay 2026-10-07 · 790 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 485 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 818 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 447 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 816 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 487 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue Sauvé, Châteauguay 2026-10-05 · 862 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 347 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, rue Benny, Châteauguay 2026-09-04 · 92 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 452 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 495 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 488 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 870 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +5 433 $ | 104 023 $ Poids 59 % |