76 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050862336798600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 340 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 181 $ Poids 79 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 416 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 549 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 608 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 543 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 608 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 543 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 667 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 645 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 479 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 853 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 925 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 463 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 549 544 $ Poids 64 % |