200 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 145,8 m² · constr. 1961 · terrain 593,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 387 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862341438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
67050862341438000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 344 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 629 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 850 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 283 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 655 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 477 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 312 700 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 426 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 716 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 669 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 784 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 665 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 376 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 813 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 287 $ Poids 50 % |