158 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862341450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
67050862341450900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 427 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 534 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 43 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 503 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 364 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 507 869 $ Poids 87 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 473 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 921 $ Poids 85 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 083 $ Poids 85 % |
| 7 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 462 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 449 556 $ Poids 84 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 588 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 495 383 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 216 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 491 $ Poids 82 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 108 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 296 $ Poids 80 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 978 $ Poids 80 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 487 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 421 $ Poids 80 % |