205 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
67050862342096100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 113 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 514 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 260 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 519 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 570 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 546 465 $ Poids 85 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 142 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 528 276 $ Poids 85 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 290 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 528 597 $ Poids 85 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 980 $ Poids 85 % |
| 9 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 778 $ Poids 84 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 308 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 006 $ Poids 83 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 318 $ Poids 83 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 635 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 444 $ Poids 82 % |