207 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 186,7 m² · constr. 2004 · terrain 724,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
67050862342128200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 698 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 774 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 756 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 485 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 848 099 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 657 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 784 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 780 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 777 406 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 800 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 640 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 551 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 649 127 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 370 417 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 457 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 912 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 817 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +68 104 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 1 139 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 740 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 785 647 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 782 991 $ Poids 50 % |