206 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862342513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
67050862342513500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 84 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 514 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 308 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 518 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 501 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 526 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 545 898 $ Poids 87 % |
| 6 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 098 $ Poids 85 % |
| 8 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 181 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 527 784 $ Poids 85 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 505 939 $ Poids 84 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 621 438 $ Poids 84 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 662 $ Poids 84 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 547 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 453 943 $ Poids 84 % |