197 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 99,6 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862343148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
67050862343148600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 236 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 526 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 260 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 530 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 282 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 540 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 669 $ Poids 88 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 864 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 568 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 208 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 539 214 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 635 041 $ Poids 84 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 226 270 $ Poids 84 % |
| 10 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 861 $ Poids 83 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 665 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 517 658 $ Poids 81 % |
| 12 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 470 301 $ Poids 80 % |