196 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 494,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862344392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
67050862344392800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 315 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 554 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 155 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 649 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 296 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 544 271 $ Poids 84 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 644 $ Poids 81 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 489 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 485 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 996 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 479 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 688 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 476 367 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 525 133 $ Poids 79 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 112 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 167 $ Poids 78 % |