194 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862344562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67050862344562500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 331 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 556 116 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 142 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 427 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 311 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 545 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 506 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 486 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 232 657 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 674 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 477 719 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 932 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 526 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 126 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 492 $ Poids 78 % |