128 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 94,4 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862345070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67050862345070700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 260 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 303 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 502 001 $ Poids 89 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 497 274 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 304 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 511 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 639 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 299 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 529 572 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 870 $ Poids 78 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 631 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 468 940 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 361 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 657 $ Poids 77 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 74 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 516 495 $ Poids 77 % |