83 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 107,3 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862346422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
67050862346422700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 414 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 547 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 533 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 332 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 489 406 $ Poids 87 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 516 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 478 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 580 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 327 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 543 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 409 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 537 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 283 $ Poids 78 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 510 179 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 416 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 379 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 229 248 $ Poids 76 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 246 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 519 599 $ Poids 76 % |