105 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 99 m² · constr. 2011 · terrain 155,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862348907200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
67050862348907200010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 633 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 582 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 723 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 626 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 764 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 632 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 598 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 448 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 589 554 $ Poids 72 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 674 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 576 377 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 137 $ Poids 69 % |