75 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 90,5 m² · constr. 2010 · terrain 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862349393300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
67050862349393300010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 701 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 662 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 560 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 441 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 964 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 948 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 501 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 261 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 718 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 555 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 726 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 431 $ Poids 61 % |