75 Rue LAUTREC app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 100,1 m² · constr. 2010 · terrain 145,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862349393300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
67050862349393300010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 662 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 585 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 657 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 601 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 539 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 701 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 528 054 $ Poids 72 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 843 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 501 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 592 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 107 $ Poids 69 % |
| 10 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 718 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 579 085 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 812 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 261 $ Poids 67 % |