85 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 90,5 m² · constr. 2011 · terrain 183,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862349753000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
67050862349753000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 666 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 674 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 560 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 199 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 245 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 901 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 500 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 722 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 555 452 $ Poids 61 % |