116 Boulevard SAINT-JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 204,3 m² · constr. 1967 · terrain 504,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 400 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862353817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
67050862353817100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 480 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 757 651 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 964 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 888 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 211 $ Poids 51 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 900 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 684 950 $ Poids 50 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 841 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 767 951 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 341 853 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 942 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 996 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 663 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 121 $ Poids 37 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 728 210 $ Poids 37 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 990 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 635 649 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 951 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +83 092 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 797 795 $ Poids 36 % |