120 Rue LEDUC · Châteauguay
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 128,3 m² · constr. 1984 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862355710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67050862355710700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 199 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 597 149 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 626 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 321 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 484 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 332 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 708 629 $ Poids 61 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 620 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 580 965 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 959 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 707 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 562 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 721 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 676 533 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 398 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 263 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 464 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 672 909 $ Poids 57 % |