96 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862356805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
67050862356805300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 153 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 496 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 550 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 218 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 520 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 508 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 529 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 513 099 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 464 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 672 $ Poids 84 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 684 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 484 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 468 $ Poids 79 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 262 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 020 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 539 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 521 921 $ Poids 77 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 345 $ Poids 76 % |