3 Croissant CAMBRAI app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 92,7 m² · constr. 2004 · terrain 235,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862359108200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
67050862359108200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 673 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 736 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 566 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 836 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 559 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 573 723 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 294 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 783 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 805 $ Poids 62 % |