105 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
700 300 $
Autre · 2 773 $/m² · 252,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 581,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 400 $
Rôle antérieur 1 065 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862365788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2855336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
1 096 300 $
Rôle antérieur
1 065 500 $
ID provincial
67050862365788300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 351 m · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 801 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 768 234 $ Poids 53 % |
| 3 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 910 382 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 898 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 710 080 $ Poids 42 % |
| 5 | 88-92, rue Barrette, Mercier 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 102 506 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 972 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 903 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue Lajoie, Châteauguay 2025-07-23 · 995 m · Vendu 770 000 $ (3 450 $/m²) 223,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 164 $ Poids 37 % |
| 8 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 207 868 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, rue Lajoie, Châteauguay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 584 $/m²) 223,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 999 $ Poids 32 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 509 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 113 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, 80 et 82, rue Barrette, Mercier 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 820 $ Poids 31 % |
| 12 | 116, 116A, 116B, boul. Saint-Joseph, Châteauguay 2025-02-03 · 238 m · Vendu 288 952 $ (1 414 $/m²) 204,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 040 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +26 006 $ | 403 083 $ Poids 28 % |