102 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 163,5 m² · constr. 1960 · terrain 840,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862366384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67050862366384700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 104 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 323 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 662 656 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 366 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 677 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 708 108 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 566 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 054 260 $ Poids 42 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 059 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 999 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 685 613 $ Poids 38 % |
| 12 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 534 195 $ Poids 36 % |