63 Rue SAINT-HUBERT · Châteauguay
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 631,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862366579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050862366579300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 166 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 399 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 344 $ Poids 86 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 583 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 667 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 732 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 614 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 573 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 525 620 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 362 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 036 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 599 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 572 930 $ Poids 73 % |