40 Rue BOULEAUX · Châteauguay
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 158,7 m² · constr. 2012 · terrain 248,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862367199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
67050862367199000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 216 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 252 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 622 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 308 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 501 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 337 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −55 358 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 815 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 745 137 $ Poids 41 % |
| 7 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 753 058 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 092 217 $ Poids 36 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 795 $ Poids 36 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 353 671 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 264 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 623 949 $ Poids 33 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 808 201 $ Poids 33 % |