164 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862371839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
67050862371839600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 471 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 267 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 220 329 $ Poids 96 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 272 $ Poids 96 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 307 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 452 253 $ Poids 93 % |
| 5 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 457 625 $ Poids 93 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 512 273 $ Poids 92 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 415 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 544 008 $ Poids 91 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 87 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 280 $ Poids 88 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 500 344 $ Poids 87 % |
| 10 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 455 $ Poids 85 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 556 034 $ Poids 85 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 444 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 542 312 $ Poids 84 % |