164 Rue REAL · Châteauguay
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 138,9 m² · constr. 1960 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862371892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67050862371892400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 826 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 303 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 311 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 562 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 673 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 713 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 288 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 275 377 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 653 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 588 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 567 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 656 $ Poids 48 % |
| 12 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 664 675 $ Poids 47 % |