172 Rue GOYER · Châteauguay
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 140,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
67050862372110700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 400 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 522 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 735 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 312 362 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 277 169 $ Poids 55 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 199 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 578 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 670 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 677 717 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 800 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 685 625 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 710 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 437 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 948 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 472 $ Poids 46 % |