163 Rue DOUGLAS · Châteauguay
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862372842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
67050862372842400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 263 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 255 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 906 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 455 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 493 $ Poids 87 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 443 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 594 998 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 425 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 208 $ Poids 84 % |
| 9 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 709 $ Poids 83 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 280 $ Poids 83 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 520 $ Poids 83 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 334 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 488 142 $ Poids 81 % |