116 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862376590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
67050862376590500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 164 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 218 788 $ Poids 92 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 280 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 901 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 540 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 737 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 729 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 504 $ Poids 83 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 554 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 508 671 $ Poids 83 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 615 304 $ Poids 79 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 658 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 513 358 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 746 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 256 $ Poids 76 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 710 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 449 098 $ Poids 76 % |